تورم مسکن قابل انتظار بود/ پیش‌بینی رکود تورمی در بازار

حسن محتشم  اظهار کرد: در حال حاضر شاهد افزایش محسوس قیمت‌ها در بازار مسکن هستیم که غیرطبیعی نیست. دلیلش این است که بیش از دو سال رکود را در بخش مسکن گذرانده‌ایم. در حالی که تورم اقتصاد نزدیک ۶۰ درصد بوده است. لذا اینکه مسکن که تمام مولفه‌ها و فاکتورهای تشکیل دهنده آن افزایش قیمت داشته، با رشد قیمت مواجه شود دور از انتظار نبود.

هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود

وی افزود: نزدیک شدن به بازار شب عید نیز در رشد قیمت مسکن بی‌تاثیر نبود. معمولا اواخر بهمن و اسفندماه خرید و فروش‌ها در بازار ملک افزایش می‌یابد؛ زیرا خریدار می‌خواهد تورم ناشی از بخش مسکن در سال آینده را برای خودش ذخیره کند.

مسکن معمولا به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌دهد اما این بار برعکس شد

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به شرایط نه جنگ و نه صلح در کشور بیان کرد: مسکن معمولا به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌دهد اما می‌بینیم که به بحران‌های منطقه‌ای و التهابات سیاسی اخیر واکنش مثبت نشان داد. این ممکن است ناشی از این باشد که خریدار این تصور را دارد که جنگ نخواهد شد و حتی اگر جنگ شود من در این مملکت زندگی می‌کنم. اگر شرایط باثبات شود دیگر قیمت‌ها این نخواهد بود و خیلی ملک بالاتر خواهد رفت.

محتشم تاکید کرد: با وجود افزایش نسبی قیمت، هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است. این عقب ماندگی طبیعتا باید جبران شود و اگر التهابات سیاسی کاهش یابد و ناآرامی‌ها کم شود رشد قیمت ملک اتفاق می‌افتد.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره اینکه آیا خانه‌های خالی که طبق آمار ۹ سال قبل حدود ۲.۵ میلیون واحد بود می‌تواند به آرامش بازار مسکن کمک کند،  گفت: تعداد مسکن در ایران تقریبا با تعداد جمعیت برابری می کند اما توزیع و پراکنش واحدها مهم است. اگر ما به تعداد خانه‌های در دسترس متقاضیان مصرفی نگاه کنیم شاید کمبود هم داشته باشیم. این خانه‌های خالی عمدتا به صورت لوکس و نیمه لوکس در مناطق مرفه و برخوردار شهرها ایجاد شده که به دلیل گران بودن، متقاضی واقعی قدرت خرید آن را ندارد.

وی بیان کرد: معمولا در هر کشوری باید تعداد مسکن ۱۰ درصد مازاد بر تقاضا باشد تا بازار به تعادل برسد. در حال حاضر در ایران شاید بین پنج تا ۱۰ درصد مازاد مسکن داشته باشیم اما همانطور که گفتم در دسترس متقاضی مصرفی قرار ندارد. بنابراین همچنان نیاز به تولید مسکن احساس می‌شود.

با کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی مواجهیم

محتشم یادآور شد: در اوایل دهه ۹۰ شمسی وزارت راه و شهرسازی یک طرح جامع تهیه و اعلام کرد اگر سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم در افق ۱۴۰۴ به تعادل می‌رسیم. طی این سالها در هیچ مقطعی ما نتوانستیم یک میلیون واحد بسازیم و تولید بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال بوده است. تخمین زده می شود که هم‌اکنون حدود شش میلیون واحد مسکونی کسری داریم.

محتشم درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: با این شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مشخص نیست که سال آینده با چه قیمت‌هایی در بخش مسکن مواجه شویم. تورم گریبان کل اقتصاد را گرفته است. در بخش مسکن نیز نهادهای ساختمانی و دستمزد همتراز با تورم افزایش می‌یابد. به اضافه حاشیه سودی که باید به سازنده برسد. اگر غیر از این باشد تولید مسکن متوقف می‌شود و از آن طرف با کمبود عرضه تورم این بخش تشدید خواهد شد. از آن طرف، مصرف کننده قدرت خرید ندارد و محتمل‌ترین سناریوی پیش رو رکود تورمی است.

افزایش بیش از ۹ برابری قیمت طلا در مقایسه با مسکن

بنابراین گزارش، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴ قیمت دلار ۱۶۲ درصد، طلا ۴۹۲ درصد و قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد افزایش یافته است. طبق گفته مشاوران املاک ظرف سه ماه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است. برای واحدهای نوساز، محله‌های محبوب و مناطق پرمعامله نرخ‌های رشد بیشتری هم به ثبت رسیده و گفته می‌شود برخی مالکان از فروش امتناع می‌کنند. فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد. این آمار روایت می‌کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.