وام ۲ میلیاردی مسکن را چند بخریم؟

بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. بر این اساس، قیمت هر برگ اوراق نسبت به نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی که در گزارش دوم شهریور  اعلام شده بود ۴۱۸۷ تومان افزایش یافته است.

اکنون با قیمت حدود ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان، خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق برای دریافت دو میلیارد تومان تسهیلات، حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان هزینه خواهد داشت؛ یعنی هزینه خرید اوراق نسبت به رقم محاسبه‌شده در گزارش قبلی حدود ۱۶ میلیون و ۷۴۸ هزار تومان افزایش یافته است.

از سوی دیگر، با توجه به افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضی دریافت سقف کامل تسهیلات در تهران باید در مجموع ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کند. با نرخ فعلی، هزینه خرید این تعداد اوراق حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان خواهد بود.

این رقم در مقایسه با هزینه حدود ۴۱۹ میلیون و ۴۵ هزار تومانی خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، حدود ۲۰ میلیون تومان بیشتر است؛ به بیان دیگر، هزینه تأمین اوراق برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات خرید و جعاله، حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است.

رشد حدود ۲۶۰۰ تومانی هر برگ تسه نسبت به روز قبل

بررسی داده‌های بازار همچنین نشان می‌دهد قیمت «تسه ۱۴۰۵» در پایان معاملات روز ۱۳ شهریور حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بوده و در جریان معاملات ۱۴ شهریور تا محدوده ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان افزایش یافته است.

البته قیمت اوراق همچنان با سطوح بالای ثبت‌شده در ماه‌های پایانی سال گذشته فاصله دارد. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و در ماه‌های بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه کرد.

وام بزرگ‌تر شده اما هزینه اوراق همچنان قابل توجه

افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخ داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی از سقف یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سال جاری افزایش یافته است. هر برگ اوراق معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است و بنابراین برای وام دو میلیارد تومانی به ۴۰۰۰ برگ اوراق نیاز است. همچنین برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله، ۸۰۰ برگ دیگر مورد نیاز است.

به این ترتیب، اگرچه افزایش سقف وام، رقم تسهیلات قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که در عمل بخشی قابل توجه از مبلغ اسمی تسهیلات را پیش از دریافت وام از بین می‌برد.

در چنین شرایطی، روند قیمت اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن اهمیت دوچندان دارد؛ چراکه هر افزایش در قیمت هر برگ، مستقیماً هزینه اولیه دریافت وام را افزایش می‌دهد. از این منظر، صعود اخیر قیمت اوراق اگرچه در مقایسه با ماه‌های پایانی سال گذشته همچنان در سطوح پایین‌تری قرار دارد، اما برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف جدید تسهیلات را دارند، به معنای افزایش هزینه ورود به فرآیند دریافت وام است.